自從2021年下半年起，國內房價就開始進入到下跌的周期之中。先是人口流出量較大的三四線城市房價下跌，後來又輪到像鄭州、石家莊、天津、武漢等二線城市的房價下跌。而在進入到2023年之后，就連北京、上海等一線城市房價也出現了明顯的調整。比如，上海內環附近的房價也從最高時的10多萬/平米，降到現在7萬多/平米。

與此同時，銀行存款的利率也出現了連續調整。從2021年開始，銀行存款利率一降再降，最高時3年期的存款利率都在4%以上，而在進入到2023年之后，存款利率在經過了數輪下調之后，已經很難看得到3%以上的存款利率了。目前，銀行存款利率已經處于歷史較低位置。

一邊是國內各地樓市出現了明顯調整趨勢，而另一邊銀行存款利率出現持續下降的走勢。于是，就有不少網友提出，100萬房產和100萬存款，10年后，那個更值錢？為此，我們詢問了某銀行的工作人員，他給出的答案，終于把這個問題解釋清楚了。

第一，100萬很難買到像樣的房產

由于國內高房價的原因，如果你有100萬，很難買到像樣的房產。如果把這100萬去購買三四線城市的小戶型房子。恐怕也只能用于自住，將來要想把這套房子變現都很困難。原因是，多數三四線城市產業結構單一，人口流出量大于流入量，未來10年，三四線城市房子會嚴重過剩，會越來越不值錢。

而如果把這100萬購買一二線城市的房子，頂多只能付個首付款，還要倒欠銀行幾十年的房貸。10年之后，不僅要承受沉重的房貸壓力，而且還要忍受一二線城市房價泡沫被擠破的痛苦。

第二，存款和房產有本質區別

現在國內房價都處于歷史較高位置，各地房子都存在著不同程度的泡沫。所以，現在用100萬購買房子，10年后會面臨的是市值大幅縮水的問題。而現在有100萬存款，雖然也會面臨資產貶值，但至少本金和利息還是有保障的。顯然，10年后，100萬存款肯定要比100萬房子更值錢。因為，存款至少本金和利息不會受損，而高位買進100萬的房子則會越來越不值錢。

第三，存款的流動性要比房產強得多

在進入到2023年3、4月份之后，全國各地都出現了二手房掛牌量激增的情況，各重點城市的二手房掛牌量均突破了10萬套。而在進入到9月份，一線城市也紛紛采取「認房不認貸」政策，結果北上深等一線城市的二手房掛牌量均超過了15萬套以上。

這意味著炒房客并不看好后市，都急著想把手里的房子盡早變現。所以，未來即使手里有房子，要想變現都是一件很困難的事情，除非大幅打折。所以，從流動性來看，100萬房產的流動性要遠比100萬存款要差。

100萬房產和100萬存款，10年后，哪個更值錢？這個問題要看房產現在處于什麼位置，如果是歷史的低位，那肯定是房產值錢。而如果房產處于歷史較高位置，那10年之后肯定是存款更值錢，因為至少存款的本金和利息沒有損失，而房產不僅會市值縮水，甚至還會面臨變現難的問題。所以，可以肯定的告訴大家，100萬存款盡管可能會有所貶值，但要比100萬房子出現嚴重縮水，甚至難以變現要好很多。

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