新加坡的租房市场一直以来都超级火爆，房租一路猛涨，即便如此仍是一房难求。 房客支付的租金，每人每月动辄上千元，有些房东看中这个“商机”，为了招收更多租客， 获取更多的租金收入，违例分隔室内空间。甚至腾出狭小杂物室出租。有网站就列明杂物室招租，每月租金高达五六百元。

新加坡建屋局每月会展开约500次的广泛稽查。2022年有509起私人住宅涉嫌超租被调查。但其实这类违规超租事件较难查处，实际案例或许更多。

建屋局：把房子租给超过6名租户属违法

为缓解住宅拥挤情况，新加坡建屋发展局自2018年起规定，三房式及更大组屋只能租给最多六名租户，一房和二房式组屋则维持在最多四名租户。

2017年规定，私宅租客以六人为限。除非租户是一家人、帮佣或护理人员，否则，把房子租给超过六名无亲属关系的租户属违法。

一个老式公寓普通房却要1000新一个月了

PropertyLimBrothers执行高级投资顾问王裕荣指出，租下整个单位的“二房东”也有可能为了赚取收人，在屋主不知情的情况下把房间转租给更多人。按当局规定，私宅租客这么做之前，须征求屋主同意，且确保不超出人数限制。组屋单位租户则不得把组屋转租，那是违法的。

租客多是外籍人士

在新加坡租房的大多是来新工作的外籍人士，高租金压力已引起国际关注，。

超租单位的租金可能较低，这些外籍人士更新工作准证时，不能使用真正居住地址，那可能影响有关申请。此外，在拥挤单位生活也有诸多不便，租客出入时都要小心翼翼，避免邻居举报，久而久之会变得焦虑不安。

王裕荣呼吁屋主和受委房屋经纪，在租出单位前应核实潜在租客身份。根据严重性，违例者或须缴付5000新币罚款，甚至会被提控，若罪成罚款可高达20万新币，或坐牢长达12个月。

合登集团房屋经纪吴幸玲说，许多工作准证持有者租房困难重重，即便找到合适单位也还得克服租金高和订金重问题。她也说，一些屋主为此通过脸书等平台自行招租，他们以“免中介费”为号召，吸引初来乍到或走投无路的外籍人士，并引导他们接受口头上或非正式租房协议。

如果房屋经纪涉及教唆他人违规，市建局和房地产代理理事会(CEA)将给于处分，包括吊销他们的执业资格一段时间。涉及超租的雇主和外籍员工，还得面对人力部的处罚。