如今的房地產行業正處于相當大的困境，雖然仍在持續低迷不振，但是作為我們的支柱產業之一，在各個方面都有著積極的救市措施，對于房地產的復蘇起到一定的作用。

對于要買房的家庭來說，購買前一定要了解清楚這些措施以及行情，因為房地產行業或許將會出現4大變化。

一起來看看吧。

01

房價或將持續下跌

近幾年的房地產行業十分低迷，雖然房價一直在下跌，但是購房者并不買賬，成交量也很低迷。

盡管也出台了一系列的救市措施，比如 降低房貸利率，讓購房者能夠得到實實在在的優惠；還有 認貸不認房，就是當第一套房的貸款還清了，再買第二套房時也按首套房的首付款以及優惠利率；

另外，已經有一些城市也逐漸 不再限制購房了，這也讓部分購房者能夠再次買房。比如在異地工作或做生意的人，改善型的家庭等。

這些措施雖然在一定程度上讓低迷的房地產出現一定的反彈，但是并不能挽回購房者的信心，特別是炒房客。

然而，這并沒有讓房價「站穩」，下跌或成為往后一段時間的趨勢。

現在的房地產市場是 「去庫存」的階段，不僅是開發商要賣房，有一些業主也要把房子出售，使得 二手房的掛牌量持續增長。

在這個供大于求的市場，很多房子都是有價無市，這就不得不降價出售了，或許才是造成房價下跌的原因。

因此，在往后幾年時間里，房價很可能將會持續下跌。

02

預售制將退出市場

目前商品房是預售制度，在如今的情況下，預售制度已不再適合，缺點也越發明顯。

雖然預售制度能夠提升房地商的資金周轉，促進房地產商的快速發展，但是卻把絕大部分風險轉嫁到購房者身上， 比如出現爛尾樓、延遲交樓等等。使得購房者的權益得不到保障。

特別是近幾年來，預售制度的缺點也顯而易見。

原本是想讓房地產行業得到更好的發展，可惜的是，有一些房地產商更多的是利用預售制度的「便利」去謀取更大的利益， 比如違規挪用收取購房者的預售款去進行下一個項目的運行，并沒有把錢用來蓋樓房。這對于購房者來說，面臨著無法收樓的風險。

此外，預售制度使得房地產商只會一味地快速發展，而忽略了自身的債務風險。

因為很多房地產商一直都背負著超高的 負債率，基本上都在70%以上，有的甚至出現資不抵債的情況，真的讓人驚訝。

我們在購買房屋時，只能在售樓中心看整個小區的規劃和房子的模型，真實的房屋尚未建成的。

因此對于房屋的質量、按時完工等方面都只能依賴于房地產商的「誠信」。

如今的預售制度是 名存實亡了，有了恒大地產的「爆雷」，大家對于買房是相當的小心謹慎。在沒有見到現房的情況下，絕對不會購買的。畢竟誰也不想承擔爛尾樓的風險。

因此，預售制度退出房地產市場也是大勢所趨了，取而代之的是現房銷售制度了。

03

預制板房將是拆遷重點

近幾年來，很多地區的棚改拆遷項目一直呈下降趨勢，而更多的是對一些 老舊小區、預制板房進行翻新改造。

然而，許多預制板房已經超過30年時候了，在外墻、結構等方面都存在 安全隱患問題，為了避免出現意外，很多地區也開始對預制板房重新啟動拆遷計劃。

對于城市，可以解決老舊房子的安全問題，還提升了市容市貌；對于居民，不用居住在有隱患的房子，不用再擔心安全問題，還可以改善居住環境。

這可是雙贏的局面。

04

房產稅將推遲實行

關于房產稅的推行，一直在做相關的準備，據相關法規和官方消息了解到，房產稅或已經落實了推行時間。

然而，這幾年的房地產行業持續低迷，但仍舊是我國的支柱產業，盡管出台了不少救市措施，效果卻不太理想。

在如今的情況下推出房產稅，無疑是不合時宜的，只會讓市場更加不振。

因此，在今后很長一段時間里，估計都不會推行房產稅了。

〖寫在最后〗

或許，以后很長一段時間，房地產行業會迎來一些大的變化，對于購房者來說相當重要，也能避免損失一些金錢、踩上一些坑。

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