新加坡是居者有其屋的践行者，被公认为是世界上解决住房问题最好的一个国家。在新加坡居民住房自有率已经超过了90%，这一成就要归功于组屋计划。这是新加坡的特色，在新加坡只有19%的人才会买商品房，81%的人买的其实都是组屋。

新加坡的房子分为政府组屋（占80%左右，是政府出资建造，周围配套设施类似于国内一般商品房）。少量的廉租房，租金不到市场价的10分之一，主要是一些小户型组屋改建而成。可以确保穷人有地方住，这种房子住得很不舒服，质量也比较差，所以但凡有能力的人，都不愿意苟且，富人更是不会去占这种小便宜。私人公寓（周围配套设施更好一些）和别墅（20%左右，价格高且市场化，妥妥的豪宅）。

新加坡组屋是出了名的“廉价”，本地人买房也是首选组屋！

但是，近期新加坡组屋的价格却越发“离谱”。近期，更有消息称有组屋转售价高达200万新元！

图源PropertyGuru

仔细一扒，这个组屋所在地段，连续转售过好几个百万组屋......

新加坡五房式组屋开200万天价

百万组屋已经已成寻常？

上周二，新加坡本地的房地产网站发布了一则售屋广告。

出售的是位于大巴窑1A巷The Peak @ Toa Payoh的组屋单位，是一个5房式单位，面积为1258平方英尺，地处超高楼层。

网站显示，这是2012年落成的项目，属于私人组屋项目，剩余屋契为87年！

重点来了，这个 组屋单位的转售价被定为：200万新的天价！

图源：PropertyGuru

椰子深扒后发现，该区域出售过好几次百万组屋！

据建屋发展局网站资料显示， 过去一年里，该区就有25个单位以破百万价格易手。其中有19个是五房式单位。

这里面，还包括以156万8888元出售，这个价格刷新（当时的）本地组屋转售价纪录组屋。

图源：8视界

不过，今天这个组屋的价格， 比破纪录成交的5房式组屋价格，还要高出近3成！

有房屋经纪指出，第一次看到这么高的价格，他表示：“这个做法可能会得到反效果，买家肯定会认为你在抬高价格。”

他还指出，这种做法并不明智，太高的定价意味着有更大的议价空间，双方可能会花更多时间来讨价还价，对买卖双方都很不利。

另外，组屋长时间无法销售，在市场上挂太长时间，还要额外指出更多的广告费用......

新加坡组屋转售示意图 图源：propnex截图

而本地网友刷到这则手误广告后，看法不一！

有人觉得，天价组屋不合理！

他们表示，这个价格跟公寓差不多了，不如买公寓！

甚至有人怒指，这种满天要价的行为，政府应该介入阻止！

也有人表示，定这个价格也有道理！

网友指出，组屋有津贴，不像公寓后续有很多花销。

还有人表示，虽然这个是组屋，但是风景很好，空间大，贷款率也很便宜，卖200万好像也没问题。

还有人指出，现在200万只能买一个小公寓了。

说实话，椰子也被这天价组屋吓到了。但事实上， 本地能要价百万的组屋，其实不止大巴窑......

女皇镇杜生路（Dawson Road）的房子，也能叫上百万一套！ 今年1月，有一个115万新出售的组屋；4月，又有一套售价123.8万新，套破纪录的复式四房式组屋！

据了解，这套破记录的组屋，剩余租约为91年！并且比1月份出售的建筑面积更大！

有专人认识指出， 这个组屋能叫上高价是因为这四点原因：

1：单位较新，剩余屋契仍有91年。 2：房型在组屋中较为罕见 3：这个位置的高层单位，视野宽阔、较为通风凉爽，且噪音影响更小。

4：外观设计新潮，内部结构与公寓相像，并且，该单位周围设施很便利，毗邻女皇镇地铁站，交通便利，且超市、学校和医疗等设施完善。

图源：谷歌地图

话说，如果你有一百万新，你会选择组屋还是公寓呢？

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